正在建设的别墅

已经建设好的别墅

　　我国“停止别墅类用地的土地供应”的通知已出台9年之久，并且“停止一切别墅类建设”的通知也已出台5年，然而，作为知名房地产企业——建业住宅集团却在河南开封大肆开发别墅群，违规建设别墅200套左右，相关监管部门对此违规情况异口同声称不知情。{Npage}

　　郑开森林半岛违规建别墅群

　　郑开森林半岛是开封汴西新区临郑开大道的第一个城市综合体项目，位于开封市汴西新区郑开大道南侧，建筑面积达110万平米。地块毗邻规划建设的郑汴轻轨，距开封金明广场仅2公里，地理位置十分优越。

　　郑开森林半岛于2007年11月份奠基，由建业住宅集团（中国）有限公司和开封市大宏房地产开发有限公司联合投资、并由开封建业大宏住宅建设有限责任公司开发。奠基当天，时任开封市市长的周以忠率领四大班子主要领导出席。

　　2010年9月19日，郑开森林半岛叠墅洋房、合院别墅开盘仪式盛势启动。开盘当天，郑开森林半岛推出的别墅房源，大受追捧，不少客户纷纷表示，“郑开森林半岛居住环境优越，像别墅这样的稀缺产品以后恐怕再难买到了”。

　　日前，河南建业正在举行20年感恩回馈活动，在开封市建业森林半岛销售中心，挂满了活动条幅，其中一个写有“精端英伦别墅   现房实景盛装面市” 的条幅格外醒目。

　　据售楼中心工作人员介绍，郑开森林半岛的别墅才开建一年多，目前建设已经处于扫尾阶段，共开发别墅200套左右，每套别墅的面积在200至320平方米，每平方米的价格在12000元至15000多元不等。

　　“放心吧，肯定能办房产证，你们不用管了”，对于买房者担心的“国家2006年已经禁止一切别墅建设”规定，售楼员笑着说到。

　　据了解，目前郑开森林半岛所建别墅几近售完，所剩无几。

　　住建局、国土局、规划局皆称不知情

　　针对郑开森林半岛违规建别墅一事，开封市住房和城乡建设局人员称他们只负责对房屋的验收，手续是否齐全还要问国土资源局；对于郑开森林半岛的别墅占地属于什么性质，开封市国土资源局土地利用科的人员则直接说“不知道”；而开封市规划局工作人员则惊讶的问“建业盖的还有别墅呀？”对于郑开森林半岛别墅占地有没有“建设用地规划许可证”，该工作人员则称“那我给你还说不了！”

　　业内人士介绍称，河南建业在开封建设开发的森林半岛广为人知，在此买房也成了当地人的梦想，但是建业辜负了大家的厚爱，将土地变更利用，违规建别墅，满足于权贵。

　　在2003年2月，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。2006年12月份，国土资源部、国家发展改革委联合发布的《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知（国土资发〔2006〕296号）文规定，别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录（2006年本）》。凡列入《禁止目录》的建设项目，各级国土资源部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。违反本通知规定办理相关手续的，要依法追究有关部门和有关责任人的责任。

　　2012年2月底，国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。

　　一边是国家三令五申强调禁建别墅，一边则是开发商不仅违建且高调售卖。对于郑开森林半岛违规建设别墅一事，开封市住建局、国土局、规划局齐刷刷的称不知道，监管部门尚且不知情，难怪出现了禁令从未松动，而别墅开发却从未停歇的现象。

作者：刘林森
来源：中国网
编辑：方雪

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