商 业 计 划 书
项目名称：打造土地流转市场连锁服务机构加盟平台
项目单位：三明市三元区首佳土地流转信息咨询有限公司
网站名称: 农村土地网 www.www.paketsehat.com
提交日期：2014年 3月25日
三明市三元区首佳土地流转信息咨询有限公司
2014年3月制
保 密 承 诺
本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。望投资公司项目经理收到本商业计划书时妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密，辛苦知悉！
项目经理签字：
接 收 日 期： _______年____月____日
目录
第一章 摘要.......................................................4
一、激活百万市场.............................................................................4
二、土地流转中介服务市场巨大..............................................................................5
三、开启百万亿土地流转市场之门..........................................................................6
第二章 公司及网站介绍...................................................8
一、三明市三元区首佳土地流转信息咨询有限公司简介......................................8
二、农村土地网简介..................................................................................................8
三、农村土地网服务宗旨..........................................................................................8
第三章 公司战略..............................................................9
一、近期公司及网站现状：......................................................................................9
二、公司近期战略目标以及实施方案.....................................................................10
三、公司中期战略目标及实施方案.........................................................................11
四、公司远期战略目标及实施方案.........................................................................12
第四章 公司产品...........................................................12
一、农村土地网的产品........................................................................12
二、首佳土地流转信息咨询有限公司的产品.........................................................13
第五章 加盟连锁....................................................14
一、农村土地网“首佳”土地流转加盟平台简介.................................................14
二、加盟农村土地网“首佳”土地流转服务平台的十二大理.............................15
三、加盟合作费用................................................................................16
四、盈利方式...................................................................................17
五、加盟扶持体系.............................................................................18
六、加盟合作权益...........................................................................20
七、广告推广支持...............................................................................21
八、加盟条件....................................................................22
九、加盟流程概述...............................................................................23
十、合作机构.......................................................................23
十一、联系我们...................................................................................24
第一章:摘要
我国当前承包权耕地12.77亿亩，集体建设用地2.5亿亩，全国林地资源达到46.5亿亩，草原资源达48亿亩，此外还有数千万亩的水面资源亟需释放，随着我国城镇化加速，东南沿海经济发达区劳动力匮乏成本增高，解放农村劳动力依旧是我国经济未来二十年发展过程中的战略选择！随着农村土地确权的完成，土地流转(林权流转)的全面推进，土地流转将成为未来中国经济新的百万亿市场。
继十八大三中全会后，大家都在盯着农村的土地，觉得会唤醒大量资金。中国科协副主席陈章良在去年城市中国计划2013年度论坛上表示：我国当前承包权耕地12.77亿亩，集体建设用地2.5亿亩，有测算仅农用地15亿亩就可以刺激中国经济百万亿人
民币市场。
备受关注的土地制度改革，在三中全会召开之时迎来转机，政府进一步加大土地流转速度和规模的决心有所表露，政策的倾斜无疑会促进农村土地流转市场的扩大，从十八大三中全会后土改受益股连续涨停的先想可以看出：农村土地流转市场已经成为众人争相争抢的香饽饽！
一.激活百万亿市场
“《决定》的出台，无疑打破了城乡土地隔离，意味着国家把土地资源的配置真正交给了市场。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，建立城乡统一的建设用地市场，意味着以往单一的土地出让方式可能被打破，因为农民承包土地，也可以通过股份合作方式转包或者转让，这对市场而言，可能迎来更多机遇。
邹晓云认为，新土改如果能真正按计划推进，其所带来的改革红利将随着改革的深入而越来越大，持续时间至少二三十年。“十八届三中全会提出的土地改革内容超过预期，仅‘同等入市同权同价’一条，就是革命性的改革，是非常重大的突破。”
那么此次农村土地受益规模究竟有多大？农业部产业政策与法规司公开信息显示，截至2011年上半年，全国农村实行家庭承包经营的耕地面积为12.77亿亩；截至2010年，农村集体建设用地约为2.5亿亩。即便不包括农民承包的林地、草地等，十八届三中全会将激活的农村土地至少达15亿亩。2013年的调查显示，近年来，土地流转比例快速上升，已经从前些年长期在5%以下徘徊迅速提高到了目前的26%左右。
15亿亩土地将带来多大的市场？据专家估算，仅承包耕地一项，每年将撬动1.3万亿元资金，而建设用地市场更大。我国目前累计发生集体林地流转面积１.６２亿亩，占已确权林地面积的６％，每年将撬动三千五百亿元资金。
根据《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》，到2010年，全国城乡建设用地规模为2488万公顷，其中城镇工矿建设用地848万公顷。据专家介绍，城乡建设用地可分为城镇工矿建设用地和农村建设用地两类。由此可估算出，2010年我国农村建设用地规模约为1640万公顷，即2.46亿亩。
打破二元结构，带来农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2012年国土部公布的全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，每亩的价格约为56万元。据此测算，建立城乡统一的建设用地市场后，2.46亿亩的农村建设用地价格或高达130多万亿元。
有业内人士称，强烈的土地改革信号或将带来更高溢价。土地流转将创造百万亿的投资机会，这将远大于当年的国企改革和金融领域开放。
二.土地流转中介服务市场巨大
1.买房因限购受阻，土地趋向资本化 （市场指向需求加大，土地流转中介凸显作用） |
近两年来，商品房限购等抑制投资性购房需求政策让大量资金从房产投资市场撤出。而此时，农村土地资本化开启，土地确权与发证、土地抵押贷款、农地入市等政策让大量投资者纷纷转向农用土地，一场轰轰烈烈的“圈地运动”即将拉开序幕。
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2.现代农业发展，土地集约化趋势 （农业发展扩大规模，土地寻求承包中介不可少） |
长久以来，农村土地的零散化与粗放式耕种，不仅生产效率低下，农产品的质量也难以保证，这几年从三鹿氰胺、瘦肉精，到含镉大米，都深深触动了大众敏感的神经。而中国大豆、玉米、棉花等进口量逐年扩大，也在考验国家的粮食安全。只有土地的集约化与现代化，才能保证农产品的质量与国家的粮食安全。
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3.城镇化目标、产业转移战略 （市场因形势转移，投资建设用地需中介服务） |
城镇化已经成为中国经济步入“十二五”规划第三个年头的头号热词，而土地流转是城镇化推进的核心。随着沿海经济发达省份的产业升级、人工成本的上升，招工难，以及国家对中西部地区的政策倾斜，产业园区转移到中西部正成为一股潮流，而这股热潮蕴含着巨大的土地需求。
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4.土地流转市场日益庞大 （农用地流转深度加强，市场亟需交易大平台） | 根据农村土地承包法执法检查报告显示，截至2010年底，全国2.29亿农户承包了耕地，签订承包合同2.2亿份，颁发土地承包经营权证书2.06亿份。
截至2011年上半年，全国土地承包经营权流转总面积达2.07亿亩，占承包耕地总面积的16.2%，签订流转合同2258.8万份，签订率为60%。
截至2011年上半年，有25个省（区、市）成立了989个林权管理服务机构、917个资产评估机构；集体林地流转1.45亿亩，占已确权林地的5.73%；全国已勘界确权25.24亿亩集体林地，占集体林地总面积的92.23%。
截至2013年12月，全国承包耕地流转的面积达到了3.4亿亩，流转比例为26%，比2008年底提高17.1个百分点。
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5.农民呼唤成立土地流转机构 （农民缺少市场客户，土地流转中介不可或缺） |
近年来，土地资产的商品属性日益凸现，土地流转的速度日渐加快，出现了转让、转包、出租、抵押、入股、联营、互换等方式，地产交易日趋活跃。
土地交易与普通商品交易有很大差别，特别是使用权交易涉及到多个主体的经济利益。而交易主体大多素质较低，无法通晓如此复杂的交易程序，这就要求有完善的中介机构为之服务。
在当前土地经营权流转中，往往以当事双方私下流转、口头协议为主，无书面转让合同或转让协议，更无中介机构鉴证，即使签订了协议，内容条款不全，权利、义务不明确，合同兑现不严肃，违约责任难以追究。
当务之急是发展交易中介组织，提高交易效率。一是成立土地投资经营公司，专门从事进入市场的土地使用权的交易活动。二是土地评估事务所，确定土地价格，为土地流转提供合理的数量界限。三是土地融资公司，主要从事土地抵押业务和土地储蓄业务，对放弃土地使用权的农民给予低息或无息贷款，以便从事二、三产业。四是土地租赁公司，收购无力经营者的土地，转租或转卖给经营能力强的农户，促进土地的集中与规模经营。
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三. 选择农村土地网=开启百万土地流转市场之门
1、竞争对手竞争力匮乏，农村土地网具备天然优势
农村土地网是国内最资深的土地流转信息咨询平台，目前国内仅有三家类似网站，发展前景良好，市场巨大，潜在客户呈长期爆发式增长。
2、迎土地改革制度，农村土地网商机无限
举国关注的土地制度改革，在十八届三中全会之后被推上了制高点--"土地自由流转"。政策倾斜让农村土地一时间成为市场主体争相"开发"的香饽饽，农村土地流转这块蛋糕能够做的多大，关系到是否可以成功撬动中国农村经济百亿元的庞大市场。
反观影响土地流转的要素：
产业发展情况：二三产业发达地区，劳动力转移较多，土地流转率明显较高；
‚服务保障情况：是否完成对农村土地的确权登记、成立了农村土地流转服务中心，制约着镇乡村三级土地流转进度；
ƒ是承包土地使用情况：是否对流转来的土地因地制宜作出合理使用规划，关系到土地流转能否最终取得盈利。
归结
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