年关将至，楼市仿佛也彻底被冰封了，深度博弈中，一些开发商也铤而走险。近日记者在调查中发现，在楼市遇冷的大环境下，不少房地产企业为了蓄客、回笼资金，不惜违规售房。这样的房源多数价格比市场同期要低，所以，有不少购房者很青睐这些证件不齐的项目。业内人士提醒，开发商违规售房对购房者来说风险很大，购房者应理性、谨慎购房，莫贪小便宜。{Npage}

　　“明码标价就是一阵风”

　　住建部有关文件明确要求，“未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得认购、预订、排号、发放VIP等方式向买房者收取或变相收取订金、预订款等性质费用。”然而近期记者在调查中发现，在楼市遇冷的情况下，开发商却一直没闲着，除了忙着促销、承诺不降价外，有开发商甚至铤而走险违规售房。

　　“起价2888元/㎡，全城发放VIP，交5000元顶10000元房款使用，恭迎品鉴！”近期，日照新市区某项目这样一条广告引起不少市民的注意。记者调查了解到，在该项目周边的小区房价基本都在每平米5000元到6000元左右，该项目却喊出起价2888元/㎡。

　　然而记者在调查中发现，该项目存在不少问题：12月14日，销售人员称项目已经开盘，记者在售楼处却未看到有商品房预售许可证和国有土地使用证。随后，记者在日照市房管局网站上也未查到该项目的商品房预售许可证。记者问项目产权性质时，销售人员支支吾吾地说，“我们项目是小产权，没有土地使用证的，要不价格也不会这么便宜，您看这周边就我们项目最实惠。”

　　另外，《商品房销售明码标价规定》明确要求，开发商须一次性公开全部房源，并明码标价，而近日老城区一项目却打出“加推珍藏房源”的广告；记者走访多家售楼处发现，“明码标价”早已成了摆设，一些项目公布信息与现实情况严重不符，一位业内人士李女士毫不忌讳地告诉记者，“明码标价就是一阵风，现在大家基本上都忘了。”

　　违规卖房还挺有“市场”

　　开发商违规售房，不少人也愿意捧场。记者在新市区上述项目看到，不到半个小时的时间就有三组客户前来咨询，销售人员也告诉记者，因为价格明显低于周边房价，区位优势又大，该项目自销售以来人气一直很旺。

　　正在看房的丁女士告诉记者，“这个项目户型小，价格便宜，周边年轻人又多，要是我买了，等交房之后我肯定是将这房子出租，一边收着租金，一边等房子升值。”谈到产权，丁女士表示，该项目所在的商圈好，投资又不大，所以暂不考虑产权的问题，“说不定几年后政策一变，小产权扶正了，我岂不是更赚了。”{Npage}

　　在日照网友购房群里，记者调查了10位想买房子的网友，列出该项目的基本内容后，有7位表示“可以考虑”，其中有位网友说，“我买了房子就是自己住，即便是小产权，这个房子也不可能说拆就拆吧，所以我也不考虑以后拆迁补偿的问题，主要是这个价格太吸引我，说实话即使周边的二手小产权房，也不一定比这个低。”

　　在该项目成功交钱选房的客户周先生这样告诉记者：同样是无证售房，10月底开发区某项目打出“亲情客户选房”的旗号售房，同样是因为价格低，当天上午就有百余位客户交上了钱选了房，“这是大开发商，在日照实力也算雄厚，我觉得大开发商不会忽悠人，而且我也看了，这个项目好像是有国有土地使用证的，再说要等到预售许可下来，可能价格就不是现在这样了，合适的房源说不定也不在了。”

　　铤而走险因为开发商很着急

　　为什么这么多开发商在这个时候开始违规卖房？这样的房子能不能买？记者采访了部分业内人士。

　　可提前回笼资金

　　“去年我到日照的时候，也有违规售房的，但数量不多；而现在楼市遇冷，这样的违规售房案例却比比皆是。”日照某房地产企业李经理告诉记者，“现在大量出现这样的情况，我觉得正是这些企业着急的表现，越提早销售就能越多地蓄客，这样等正式开盘时开发商心里就有了底；同时，越早销售还能越快回笼资金，这一点能让这些企业有点御寒的资本。”

　　房产业内人士李女士分析，没有预售许可证之前，企业用认购、发VIP卡的方式来变相售房的好处很多，首先，是可提前回笼资金，第二，通过这种认购、发VIP卡的方式，企业大体可掌握客源情况及自己项目的受欢迎程度，假如客源少、项目受冷落，那么在正式开盘时开发商可适当调低开盘价，假如客源多、项目受青睐，开盘时企业则多会调高开盘价。

　　“现在房子都难卖，所以蓄客就成了大家开盘前必修的功课，而没有预售许可的情况下拿什么蓄客？那就是认购、交诚意金、办VIP卡……而这些都是违规售房，但企业为了拼销售量，已经顾不上是否违规了。”李女士称，“另外，即使违规被查，处罚的金额也很少，企业违规的成本很低，再加上主管部门的宽松政策，对这样的违规睁一只眼闭一只眼，也给开发商不少可乘之机。”{Npage}

　　业内人士吕先生也认为，违规售房现象“抬头”的主要原因是市场低迷，企业为了能渡过难关想方设法来融资，而提前销售便是最快的融资办法，“虽然这部分资金并不多，但对于一些小企业，这些钱也够解渴的了。”

　　违规售房对市民不利

　　“刚需客户急着买房子的心情是可以理解的，但从政策角度上来讲，购买这些违规房产是不受法律保护的，所以市民在购房前一定要理性、谨慎。”荣华律师事务所许律师提醒。“另外，证件不全的房子也是不允许对外出售的，通过各种违规手段销售的房产，购房者在购买后权益很难得到维护。”

　　记者采访了几位在日照从事多年房地产行业的人士了解到，日照已经有多个项目因为前期违规销售，最后导致购房者利益受损。如在石臼某项目，开发商在没取得预售许可证的情况下就预售，最后企业资金链紧张导致项目现在还是“烂尾楼”，客户购买了房子四年后房子依然还没盖起来。

　　“房地产企业在证件不全的情况下与客户签订的合同并不具法律效力，所以即使和开发商签订了认购书或者是VIP客户协议，这些东西都没有用，如果客户已经交给开发商钱了，假如开发企业发展遇到困难，客户的资金极有可能打了水漂，所以建议市民尽量不去碰这些证件不全的房源。”许律师说。

　　许律师还表示，相关部门应加强监管，才能最大限度地保障消费者权利。

　　本版文/记者吴超