福建三明宁化物流园项目

【城市概况】：宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。宁化县房价均价5000元/平方米，离地块不远处小区楼盘卖4500元/平米。离地块不远处翠华西路旁政府规划建一个农贸市场，人流量大，生活方便，地块未来升值空间巨大。
【投资权项目介绍】：宁化县闽赣物流园区900亩（后期可出让680亩）土地项目投资权。
（1）拟出让地块概括：
项目地块一、位于高速出口，边贸东路（工程代建）以南，总用地面积530亩（投资权定价10万/亩），规划为工业物流仓储用地。
项目地块二、位于205省道（工业大道）以西，幸福路以北，总面积150亩（投资权定价90万/亩），规划为商住用地，容积率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；绿地率≥30% 。
（2）配置工程（总造价7700万元）：工程包括：边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。
【出让条件】：
（1）起拍价1.88亿元，竞买保证金800万
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%
（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内（拍卖成交土地开发合同签订后一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的80%，剩下的在政府一期供地前二个月内付清）以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。
（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.
（5）工业物流仓储用地后期若无人竞买，政府负责兜底。
（三）项目优势
（1）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。
（2）近年来，宁化县GDP快速增长，第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。
（3）项目配地块二位于城东新区，四面面临街，距城区繁华地段不到800米，离汽车站1公里、新建火车2公里。周边是规划待建县人民医院、四星级迎宾酒店、山体公园、客家美食文化城等商业人口密集地段，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价4000-5000元/平米）