宁化县物流园项目投资权标的介绍

宁化县物流园项目投资权标的介绍
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投资权项目介绍
闽赣物流园区900亩（后期可出让680亩）土地项目投资权。
（1）拟出让地块概括：
项目地块一、位于高速出口，边贸东路（工程代建）以南，总用地面积530亩（投资权定价10万/亩），规划为工业及仓储物流建设用地。
项目地块二、位于205省道以东，边贸路以南，宁化县汽车检测站旁，总面积150亩（投资权定价86万/亩），规划为商住用地，容积率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；绿地率≥30% 。
（2）配置工程（总造价9300万元）：工程包括：边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。
出让条件
（1）起拍价1.82亿元，竞买保证金800万。
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%。
（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内（拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一个月内付清）以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。
（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.
（5）工业用地后期出让价格不低于15万/亩，若无人竞买，政府负责兜底。
（三）项目优势
（1）工业用地政府以15万/亩兜底，相当于要返还客户：13万/亩X530亩=6890万，即相当于客户投资：1.82亿-0.6890亿=1.131亿。（投资人相当于以1.131亿元拿150亩商住用地，楼面地价才500多，当然土地出让后期还要走招拍挂程序，具体价格还要看后期市场。），该条件相对于只想做商住住宅开发不愿做物流拿工业物流仓储用地的客户来说，对比地块周边地价、宁化县地价来说无疑是相当优惠的价格。
（2）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。
（3）近年来，宁化县GDP快速增长，第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。
（4）项目配地块二位于城东新区，两面临街，旁边是规划待建县人民医院、正对面是规划经济开发区管委会大楼，周边有五星级大酒店（已封顶）、迎宾华府楼盘在建，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的行政商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价5000元/平米）



项目位置图